שירותים

איתור נכסים ובדיקות כדאיות להשקעות ביוון

איתור נכסים ובדיקות כדאיות הוא השירות שבו אנחנו מאתרים עבור הלקוחות שלנו פרויקטים ויזמים בנדל"ן ביוון, ובודקים כל אחד מהם לעומק לפני שהוא מוצע הלאה. אנחנו לא עובדים ממאגר נכסים קיים ולא פועלים כתיווך, אלא בוחרים בקפידה את היזמים והפרויקטים שאיתנו נעבוד, בהתאם לבדיקה שכוללת את היזם עצמו, המיקום, ההיתכנות הכלכלית ורמת הסיכון.

מה כולל השירות

• איתור יזמים ופרויקטים בנדל"ן ביוון
• בדיקת רקע ואמינות היזם מאחורי הפרויקט
• בדיקת היתכנות העסקה מבחינה כלכלית ומשפטית
• בדיקת המיקום והפוטנציאל שלו
• הערכת רמת הסיכון של ההשקעה

למי מתאים השירות

השירות מתאים למשקיעים פרטיים, משפחות, יזמים ובעלי הון ששוקלים השקעת נדל"ן ביוון, בין אם המטרה היא הכנסה פסיבית, פיזור תיק השקעות, רכישת נכס יוקרה או קבלת Golden Visa. גם מי שכבר איתר נכס בעצמו ורוצה לבדוק את כדאיות העסקה לפני חתימה, יכול לפנות לשירות הזה.

איך זה מתנהל

• סינון ראשוני של יזמים ופרויקטים פוטנציאליים ביוון
• בדיקת עומק של כל פרויקט שעובר את הסינון הראשוני, הכוללת את היזם, ההיתכנות, המיקום, הפוטנציאל הכלכלי והסיכון
• הצגת הפרויקטים שעמדו בבדיקה ללקוח, עם ההסבר המלא מאחורי כל המלצה

מה כדאי לבדוק לפני רכישת נכס ביוון

רכישת נכס במדינה זרה דורשת בדיקה שחורגת מהתרשמות ראשונית מהנכס או מהמחיר. תהליך קניית בית ביוון כולל שכבות של בדיקה משפטית, תכנונית וכלכלית, וכל אחת מהן יכולה לשנות את התמונה לגמרי.

• מצב הרישום של הנכס במרשם המקרקעין היווני ובדיקת היעדר שעבודים או חריגות בנייה
• תוקף היתרי הבנייה ותאימות הנכס לתוכניות המתאר באזור
• יציבות פיננסית וניסיון קודם של היזם או הקבלן, כשמדובר בפרויקט בבנייה
• פוטנציאל ההשכרה והביקוש האזורי, אם המטרה היא הכנסה פסיבית
• עלויות נלוות לעסקה מעבר למחיר הנכס עצמו, כולל מיסוי ואגרות
• השפעת המיקום הספציפי בתוך האזור על שווי הנכס לאורך זמן

בדיקות היתכנות לעסקאות טובות לא מסתכמות רק בבדיקת הנכס הבודד, אלא גם בהשוואה בינו לבין חלופות באותו אזור ובאזורים דומים. משקיע שמדלג על שלב הבדיקה ומתקדם ישר למו"מ, עלול לגלות בעיות משפטיות או תכנוניות רק בשלב מתקדם, כשכבר קשה לסגת מהעסקה בלי עלות.

אזורי פעילות

אנחנו פועלים באזורים שונים ביוון, ובהם סלוניקי, חלקידיקי, פיליון ווולוס.